Оценка - это процесс определения расчетной величины стоимости какого либо имущества, либо актива. Любая оценка проводится для конкретной цели на заранее определенную дату при заранее заданных ограничениях и допущениях.

Наша компания выполняет следующие виды работ:

• Оценка недвижимости

  Гражданский кодекс Российской Федерации к объектам недвижимости относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. К таким объектам относятся здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, встроенные помещения нежилого и жилого назначения (квартиры), а также леса и многолетние насаждения.

  К объектам недвижимости относятся также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Однако, по сути эти объекты являются транспортными средствами, и их оценка производится по методологии оценки машин, оборудования и транспортных средств

   

  Оценка недвижимости может выполняться для различных целей:

  - для кредитования под залог недвижимости

  - для внесения в уставный капитал предприятия

  - для приватизации муниципального и государственного имущества

  - для предоставления в аренду

   

  Ключевые проекты:

  - Оценка Госпиталя восстановительных инновационных технологий

  - Оценка сети распределительных газопроводов республики Мордовия

  - Оценка памятников истории и культуры Свердловской области

• Оценка машин и оборудования

  Оценка машин и оборудования, как правило, производится для:

  - кредитования под залог имущества

  - страхования

  - внесения в уставный капитал

  - переоценки основных фондов предприятия

   

  Наша компания имеет богатый опыт оценки как серийного, так и специализированного оборудования промышленных предприятий различных отраслей

• Оценка бизнеса

  Оценка бизнеса - одна из наиболее сложных, трудоемких и ответственных. Проведение оценки бизнеса требует высокой квалификации оценщиков и использования большого количества исходной информации и аналитических данных.

  Оценка бизнеса необходима для целей:

  - совершения сделок купли-продажи, приватизации

  - выкупа или конвертации акций

  - принятия решения об инвестировании

  - учета портфельных инвестиций

   

  Ключевые проекты:

  - Оценка венчурных портфельных компаний Фонда посевных инвестиций Российской венчурной компании

  - Оценка акций ЗАО "УралМетанолГрупп"

  - Оценка бизнеса ОАО "Сосьвапромгеология"

   

• Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов

  Оценка интеллектуальной собственности в последнее время становится все более актуальной задачей для многих российских предприятий. Повышение конкурентоспособности как на отечественном, так и на мировом рынке невозможно без инновационного развития и, соответственно, без интеллектуальной собственности. Государство уделяет особое внимание этой сфере деятельности и через институты развития стимулирует деятельность прикладной науки и создание инновационных компаний.

  Интеллектуальная собственность также является инструментом обеспечения юридический и финансовой безопасности бизнеса.

   

  Оценка интеллектуальной собственности является необходимой задачей для:

  - подготовки инвестиционного предложения для крупных венчурных инвесторов (РВК, Роснано, Росатом и др.)

  - осуществления лицензионных сделок, привлечения инвестиций

  - обоснования цены сделки между взаимозависимыми лицами

  - определения убытков правообладателей от нарушения исключительных прав

   

  Ключевые проекты:

  - Оценка неисключительных прав на использование товарных знаков "BOSCH" и "SIEMENS"

  - Оценка технологии добычи никеля методом подземного выщелачивания

  - Оценка исключительных прав на изобретения, охраняемые патентами стран ЕС, Индии, Китая и Японии, в области фармацевтики

   

• Оценка культурных ценностей

  В современных условиях все большее значение уделяется альтернативным инвестициям. К таким инвестициям относятся инвестиции в культурные ценности - предметы искусства, антиквариат, предметы коллекционирования. Эта категория имущества включает в себя очень широкий спектр различных видов предметов - это монеты, книги, картины, скульптуры, предметы мебели и интерьера, ретроавтомобили и многое другое. Сюда также относятся музейные предметы, находящиеся на учете в музейном фонде Российской Федерации, а также планируемые к закупке предметы.

  Оценка культурных ценностей необходима для целей:

   - страхования

  - обоснования цены сделки

  - учета

   

  Ключевые проекты:

  - Оценка коллекции ретроавтомобилей

  - Оценка коллекции картин современных художников

  - Оценка музейных предметов Мемориального музея космонавтики

• Оспаривание кадастровой стоимости

  Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства (ОКСов) является актуальной проблемой для многих предприятий и индивидуальных предпринимателей, а с 2016 г. также и для всех граждан нашей страны. В последние годы произошли серьезные изменения в порядке исчисления имущественных налогов (земельный налог, налог на имущество) - переход к рыночным механизмам их расчета.

  Кадастровая стоимость  - это стоимость недвижимости, определяемая методами массовой оценки, на основе рыночной информации.

  К сожалению далеко не всегда кадастровая стоимость определяется правильно. Во многих регионах возникла ситуация, когда кадастровая стоимость завышается и намного, порой даже в разы, превышает рыночную стоимость, что приводит к  многомиллионным потерям для налогоплательщиков и арендаторов.

   

  Оспаривание кадастровой стоимости - это предусмотренный действующим законодательством механизм, позволяющий:

  - снизить налоговое бремя

  - уменьшить арендные платежи

  - снизить выкупную стоимость земельных участков.

   

  Порядок оспаривания кадастровой стоимости предусмотрен Федеральным законом "об оценочной деятельности в Российской Федерации" и предполагает рассмотрение споров в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости либо в суде.

  Основанием для пересмотра кадастровой стоимости является отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и положительное экспертное заключения саморегулируемой организации оценщиков на этот отчет.

   

  Наша компания осуществляет полный комплекс услуг по оспариванию кадастровой стоимости, включающий в себя подготовку отчета с получением положительного экспертного заключения СРО, представительство в Комиссии и суде, а также готовы выступить в качестве судебных экспертов в случае назначения судом судебной экспертизы.

Copyright © 2015 ООО «НЭКО» Все права защищены